Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija area, quality house with two modern apartments, garage, swimming pool, spacious grounds with greenery
In vendita · Casa · Riferimento IB-19634
851.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 851.000 €
- Prezzo al m²
- 2112 €/m²
- Superficie abitabile
- 403 m²
- Superficie del terreno
- 560 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
46% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
8,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 403 m² corrisponde a circa 6045 € al mese e 72.540 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
We are offering a modern quality recently built house with a swimming pool. The house has 4 floors and is situated in a green and peaceful environment with complete privacy. It has a partial sea view. Quality materials were used during construction. The basement contains a garage, ancillary spaces, a laundry room and a boiler room. From the garage it is possible to enter the two-storey apartment. The grounds also feature a covered terrace of 50 m2. The ground floor and first floor constitute a luxury two-storey apartment with a staircase, a toilet and two luxury bathrooms, a spacious living room, a kitchen, a dining room and a storage room; the apartment is modern and high quality furnished, filled with natural light; furthermore the apartment has on the ground floor one larger terrace with a grill and swimming pool of 200 m2, two luxury bedrooms each with adjoining terraces of 30 m2. On the 2nd floor there is a second apartment with two bedrooms and bathrooms, a kitchen, a dining room, a living room and two adjoining terraces. Access to this apartment is via an external staircase and this apartment has complete privacy, as it is separated from the apartment on the 1st and 2nd floor. Heating: the house has central heating with a boiler room and solar heating; currently the highest quality inverter air-conditioning units for heating and cooling are used, as well as a modern condensing boiler on heating oil for central heating. The entire property is well fenced, features a fireplace and a barbecue. The property is sold furnished as shown in the photographs, except for wall paintings and personal items. Distance from Opatija 7 minutes by car. A rarity on the market. An opportunity for investment, tourist rental or residence.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.