Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 26
Opatija · Kvarner · Chorwacja
Opatija area, quality house with two modern apartments, garage, swimming pool, spacious grounds with greenery
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19634
851 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 851 000 €
- Cena za m²
- 2112 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 403 m²
- Powierzchnia działki
- 560 m²
- Pokoje
- 6
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 4
- Odległość od morza
- 370 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
46% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
8,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 403 m² daje to około 6045 € miesięcznie i 72 540 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
We are offering a modern quality recently built house with a swimming pool. The house has 4 floors and is situated in a green and peaceful environment with complete privacy. It has a partial sea view. Quality materials were used during construction. The basement contains a garage, ancillary spaces, a laundry room and a boiler room. From the garage it is possible to enter the two-storey apartment. The grounds also feature a covered terrace of 50 m2. The ground floor and first floor constitute a luxury two-storey apartment with a staircase, a toilet and two luxury bathrooms, a spacious living room, a kitchen, a dining room and a storage room; the apartment is modern and high quality furnished, filled with natural light; furthermore the apartment has on the ground floor one larger terrace with a grill and swimming pool of 200 m2, two luxury bedrooms each with adjoining terraces of 30 m2. On the 2nd floor there is a second apartment with two bedrooms and bathrooms, a kitchen, a dining room, a living room and two adjoining terraces. Access to this apartment is via an external staircase and this apartment has complete privacy, as it is separated from the apartment on the 1st and 2nd floor. Heating: the house has central heating with a boiler room and solar heating; currently the highest quality inverter air-conditioning units for heating and cooling are used, as well as a modern condensing boiler on heating oil for central heating. The entire property is well fenced, features a fireplace and a barbecue. The property is sold furnished as shown in the photographs, except for wall paintings and personal items. Distance from Opatija 7 minutes by car. A rarity on the market. An opportunity for investment, tourist rental or residence.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.