Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija Umgebung, qualitatives Haus mit zwei modernen Wohnungen, Garage, Pool, großzügiges Grundstück im Grünen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19634
851.000 €
Eckdaten
- Preis
- 851.000 €
- Preis pro m²
- 2.112 €/m²
- Wohnfläche
- 403 m²
- Grundstück
- 560 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
46% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 403 m² ergibt das rund 6.045 € im Monat und 72.540 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten ein modernes, qualitatives neueres Haus mit Pool an. Das Haus hat 4 Etagen und befindet sich in grüner und ruhiger Umgebung mit vollständiger Privatheit. Teilweise Meerblick vorhanden. Bei der Konstruktion wurden hochwertige Materialien verwendet. Im Untergeschoß befinden sich eine Garage, Nebenräume, Wäscheraum und Kesselraum. Von der Garage ist der Zugang zu einer zweistöckigen Wohnung möglich. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine überdachte Terrasse von 50 m2. Erdgeschoß und erster Stock bilden eine luxuriöse zweistöckige Wohnung mit Treppe, WC und zwei luxuriösen Bädern, großzügigem Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Abstellraum; die Wohnung ist modern und qualitativ hochwertig ausgestattet und voller Licht; darüber hinaus verfügt die Wohnung im Erdgeschoß über eine größere Terrasse mit Grill und Pool von 200 m2, zwei luxuriöse Schlafzimmer mit jeweils zugehörigen Terrassen von je 30 m2. Im 2. Stock befindet sich die zweite Wohnung mit zwei Zimmern und Bädern, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und zwei zugehörigen Terrassen. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über eine externe Treppe und diese Wohnung hat vollständige Privatheit, da sie von der Wohnung im 1. und 2. Stock abgetrennt ist. Heizung: Das Haus verfügt über Zentralheizung mit Kesselraum und Solarheizung; derzeit werden hochwertigste Inverter-Klimageräte für Heizung und Kühlung sowie ein moderner Kondensationskessel auf Heizöl für die Zentralheizung verwendet. Das gesamte Anwesen ist qualitativ eingezäunt, verfügt über einen Kamin und ein Grillhaus. Die Immobilie wird möbliert verkauft, wie auf den Fotografien sichtbar, ausgenommen Wandbilder und persönliche Gegenstände. Entfernung zu Opatija 7 Minuten mit dem Auto. Rarität auf dem Markt. Gelegenheit für Investition/touristische Vermietung oder Wohnung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
