Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
1 / 26
Opatija · Kvarner · Chorvatsko
Opatija area, quality house with two modern apartments, garage, swimming pool, spacious grounds with greenery
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19634
851 000 €
Základní údaje
- Cena
- 851 000 €
- Cena za m²
- 2 112 €/m²
- Obytná plocha
- 403 m²
- Plocha pozemku
- 560 m²
- Pokoje
- 6
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 4
- Vzdálenost od moře
- 370 m
- Vzdálenost od letiště
- 25 km
46% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 12 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 403 m² to odpovídá přibližně 6 045 € měsíčně a 72 540 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
We are offering a modern quality recently built house with a swimming pool. The house has 4 floors and is situated in a green and peaceful environment with complete privacy. It has a partial sea view. Quality materials were used during construction. The basement contains a garage, ancillary spaces, a laundry room and a boiler room. From the garage it is possible to enter the two-storey apartment. The grounds also feature a covered terrace of 50 m2. The ground floor and first floor constitute a luxury two-storey apartment with a staircase, a toilet and two luxury bathrooms, a spacious living room, a kitchen, a dining room and a storage room; the apartment is modern and high quality furnished, filled with natural light; furthermore the apartment has on the ground floor one larger terrace with a grill and swimming pool of 200 m2, two luxury bedrooms each with adjoining terraces of 30 m2. On the 2nd floor there is a second apartment with two bedrooms and bathrooms, a kitchen, a dining room, a living room and two adjoining terraces. Access to this apartment is via an external staircase and this apartment has complete privacy, as it is separated from the apartment on the 1st and 2nd floor. Heating: the house has central heating with a boiler room and solar heating; currently the highest quality inverter air-conditioning units for heating and cooling are used, as well as a modern condensing boiler on heating oil for central heating. The entire property is well fenced, features a fireplace and a barbecue. The property is sold furnished as shown in the photographs, except for wall paintings and personal items. Distance from Opatija 7 minutes by car. A rarity on the market. An opportunity for investment, tourist rental or residence.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Vybavení
- Výhled na moře
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.