Nuova costruzione760.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija - Modern House with Pool in a Peaceful Location
In vendita · Casa · Riferimento IB-19727
1.500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.500.000 €
- Prezzo al m²
- 6000 €/m²
- Superficie abitabile
- 250 m²
- Superficie del terreno
- 555 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
53% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,0%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 3750 € al mese e 45.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A fully furnished and luxuriously equipped villa is for sale, offering stunning views of the sea and Kvarner Bay, situated in a peaceful location on a quiet dead-end street surrounded by greenery, just a few minutes from the sea and the centre of Opatija. The villa was completely renovated in 2018: installations (electricity and water), interior insulation, replacement of carpentry (3-layer glass), replacement of all flooring, kitchen adaptation, and adaptation of all bathrooms and bedrooms. The villa has 250 m2 of living space and spans three levels (basement, ground floor and first floor). In the basement there is a Finnish sauna with its own bathroom and shower for 4 people, a space designated for fitness and a boiler room for the pool. On the ground floor there is a spacious living room with kitchen and dining area, a bedroom with its own bathroom and a boiler room for hot water preparation (heat pump). On the 1st floor there are 3 bedrooms and 2 bathrooms. The house is heated with underfloor heating and air conditioning (5 units, located in each room except in the bathroom). Within the 555 m2 property there is a heated pool (30 m2 net water surface), a covered summer kitchen with grill, 150 m2 of terrace and sunbathing area, and 3 parking spaces. Beyond its residential use, the house has economic potential, generating an average of approximately 60,000 EUR gross income during the tourist season (which runs from April through December).
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.