Nowe budownictwo760 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 21
Opatija · Kvarner · Chorwacja
Opatija - Modern House with Pool in a Peaceful Location
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19727
1 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 500 000 €
- Cena za m²
- 6000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 250 m²
- Powierzchnia działki
- 555 m²
- Pokoje
- 5
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 3
- Odległość od morza
- 370 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
53% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 250 m² daje to około 3750 € miesięcznie i 45 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A fully furnished and luxuriously equipped villa is for sale, offering stunning views of the sea and Kvarner Bay, situated in a peaceful location on a quiet dead-end street surrounded by greenery, just a few minutes from the sea and the centre of Opatija. The villa was completely renovated in 2018: installations (electricity and water), interior insulation, replacement of carpentry (3-layer glass), replacement of all flooring, kitchen adaptation, and adaptation of all bathrooms and bedrooms. The villa has 250 m2 of living space and spans three levels (basement, ground floor and first floor). In the basement there is a Finnish sauna with its own bathroom and shower for 4 people, a space designated for fitness and a boiler room for the pool. On the ground floor there is a spacious living room with kitchen and dining area, a bedroom with its own bathroom and a boiler room for hot water preparation (heat pump). On the 1st floor there are 3 bedrooms and 2 bathrooms. The house is heated with underfloor heating and air conditioning (5 units, located in each room except in the bathroom). Within the 555 m2 property there is a heated pool (30 m2 net water surface), a covered summer kitchen with grill, 150 m2 of terrace and sunbathing area, and 3 parking spaces. Beyond its residential use, the house has economic potential, generating an average of approximately 60,000 EUR gross income during the tourist season (which runs from April through December).
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.