Novogradnja760.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
Ta oglas je prikazan v angleščini. Prevod še ni na voljo.
1 / 21
Opatija · Kvarner · Hrvaška
Opatija - Modern House with Pool in a Peaceful Location
Prodaja · Hiša · Šifra IB-19727
1.500.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.500.000 €
- Cena na m²
- 6000 €/m²
- Bivalna površina
- 250 m²
- Površina zemljišča
- 555 m²
- Sobe
- 5
- Spalnice
- 4
- Kopalnice
- 3
- Oddaljenost od morja
- 370 m
- Oddaljenost od letališča
- 25 km
53 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 12 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 250 m² to znese približno 3750 € na mesec in 45.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
A fully furnished and luxuriously equipped villa is for sale, offering stunning views of the sea and Kvarner Bay, situated in a peaceful location on a quiet dead-end street surrounded by greenery, just a few minutes from the sea and the centre of Opatija. The villa was completely renovated in 2018: installations (electricity and water), interior insulation, replacement of carpentry (3-layer glass), replacement of all flooring, kitchen adaptation, and adaptation of all bathrooms and bedrooms. The villa has 250 m2 of living space and spans three levels (basement, ground floor and first floor). In the basement there is a Finnish sauna with its own bathroom and shower for 4 people, a space designated for fitness and a boiler room for the pool. On the ground floor there is a spacious living room with kitchen and dining area, a bedroom with its own bathroom and a boiler room for hot water preparation (heat pump). On the 1st floor there are 3 bedrooms and 2 bathrooms. The house is heated with underfloor heating and air conditioning (5 units, located in each room except in the bathroom). Within the 555 m2 property there is a heated pool (30 m2 net water surface), a covered summer kitchen with grill, 150 m2 of terrace and sunbathing area, and 3 parking spaces. Beyond its residential use, the house has economic potential, generating an average of approximately 60,000 EUR gross income during the tourist season (which runs from April through December).
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Razgled na morje
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.