750.000 €
Vrsar · Istrien
Vrsar, kamena kuća na samo 250m od mora
350 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija - modernes Haus mit Pool in ruhiger Lage
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19727
1.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.500.000 €
- Preis pro m²
- 6.000 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 555 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
53% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 3.750 € im Monat und 45.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte und luxuriös ausgestattete Villa mit herrlichem Blick auf das Meer und die Kvarner Bucht, in einer ruhigen Lage in einer Sackgasse umgeben von Grünflächen, nur wenige Minuten vom Meer und vom Zentrum von Opatija entfernt. Die Villa wurde 2018 vollständig renoviert: Elektro- und Wasserleitungen, Innenisolierung, Austausch der Fenster und Türen (3-fach verglast), Austausch aller Bodenbeläge, Umbau der Küche sowie aller Badezimmer und Schlafzimmer. Die Villa verfügt über 250 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss). Im Untergeschoss befinden sich eine finnische Sauna mit eigenem Badezimmer und Dusche für 4 Personen, ein Raum für Fitness und ein Maschinenraum für den Pool. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein Maschinenraum für die Warmwasserbereitung (Wärmepumpe). Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus wird über Fußbodenheizung und Klimaanlage beheizt (5 Einheiten, in jedem Zimmer außer im Badezimmer). Auf dem Grundstück von 555 m² befindet sich ein beheizter Pool (30 m² Nettowasserfläche), eine überdachte Sommerküche mit Grill, 150 m² Terrasse und Sonnendeck sowie 3 Parkplätze. Das Haus hat neben der Wohnnutzung auch wirtschaftliches Potenzial. In der Touristensaison (von April bis Dezember) erwirtschaftet es durchschnittlich etwa 60.000 EUR Bruttoeinkommen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.