831.915 €
Rovinj · Istria
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija, two-storey apartment with terraces and garden, parking
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19736
1.540.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.540.000 €
- Prezzo al m²
- 6937 €/m²
- Superficie abitabile
- 222 m²
- Superficie del terreno
- 120 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3
- Piano
- 2
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
76% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 222 m² corrisponde a circa 3330 € al mese e 39.960 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, immediate proximity to the sea, 4 bedrooms + 2 bathrooms, garden, summer kitchen, parking. Two-storey apartment with separate entrance, second floor, layout: entrance hallway, living room with wood-burning fireplace, kitchen and dining area, storage room, toilet, two bedrooms, two bathrooms, wardrobe, two loggias and balcony. A staircase in the living room leads to a gallery functioning as a fitness and relaxation space, bedroom, bathroom, terrace. Pleasant open views of the sea and islands. Summer kitchen in the garden, outdoor grill/fireplace, sunbathing area, hydromassage tub. Total area of apartment and ancillary spaces 222 m2. Parking within the property.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.