831.915 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, zweistöckige Wohnung mit Terrassen und Garten, Parkplatz
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19736
1.540.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.540.000 €
- Preis pro m²
- 6.937 €/m²
- Wohnfläche
- 222 m²
- Grundstück
- 120 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
76% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 222 m² ergibt das rund 3.330 € im Monat und 39.960 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, unmittelbare Nähe zum Meer, 4 Zimmer + Arbeitszimmer, Garten, Sommerküche, Parkplatz. Zweistöckige Wohnung mit separatem Eingang, zweiter Stock, Aufteilung: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kamin für Holzfeuer, Küche und Esszimmer, Vorratskammer, WC, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Garderobe, zwei Loggien und Balkon. Im Wohnzimmer führt eine Treppe zu einer Galerie, die als Fitness- und Entspannungsbereich genutzt wird, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse. Schöner freier Blick auf das Meer und die Inseln. Im Garten Sommerküche, externe Grillanlage/Kamin, Sonnendeck, Whirlpool-Badewanne. Gesamtfläche der Wohnung und Zubehör 222 m2. Parkplatz auf dem Grundstück.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.