Bazen1.560.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
1 / 30
Opatija · Kvarner · Hrvatska
Opatija, dvoetažni stan s terasama i vrtom, parking
Prodaja · Stan · Šifra IB-19736
1.540.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.540.000 €
- Cijena po m²
- 6.937 €/m²
- Stambena površina
- 222 m²
- Zemljište
- 120 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
- Kat
- 2
- Udaljenost od mora
- 370 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
76% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 222 m² to daje oko 3.330 € mjesečno i 39.960 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Opatija, neposredna blizina mora, 4S+DB, vrt, ljetna kuhinja, parking. Dvoetažni stan sa zasebnim ulazom, drugi kat, raspored: ulazni hodnik, dnevni boravak s kaminim na drva, kuhinja i blagavaona, ostava, wc, dvije spavaće sobe, dvije kupaone, garderoba, dvije loggie i balkon. U dnevnom boravku stepenište vodi na galeriju koja je u funkciji prostora za fitnes i relaksaciju, spavaća soba, kupaona, terasa. Lijepi otvoreni pogled na more i otoke. U vrtu ljetna kuhinja, vanjski roštilj/kamin, sunčalište, hidromasažna kada. Sveukupna površina stana i pripadaka 222 m2. Parking u okućnici.
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.