Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija - Two-storey Apartment
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19745
530.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 530.000 €
- Prezzo al m²
- 4344 €/m²
- Superficie abitabile
- 122 m²
- Superficie del terreno
- 1041 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Piano
- 2
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,1%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 122 m² corrisponde a circa 1830 € al mese e 21.960 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija - close to the centre, we are selling a two-storey three-room apartment with a living room, total area 120 m2, located on the 2nd floor of a residential building. The apartment consists of: - kitchen, living room and dining room with access to a terrace, bathroom with sanitary ceramics and bathroom furniture, working or utility room, - 3 bedrooms: master bedroom with private bathroom and access to a terrace, bedroom with a large bed and children's bedroom with 2 separate beds, - master bathroom equipped with a shower with Jacuzzi hydromassage column, hydromassage bath, sanitary ceramics and large bathroom furniture. Heating is central with its own boiler room. The apartment also has two inverter air conditioning units. The apartment offers a beautiful panoramic view of Opatija and the entire Opatija Bay, Rijeka, Istria and the islands. A garage of 27 m2 is sold together with the apartment.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.