Opatija - dvoetažni stan

Prodaja · Stan · Šifra IB-19745

530.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 530.000 €
Cijena po m²: 4.344 €/m²
Stambena površina: 122 m²
Zemljište: 1.041 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

11% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 122 m² to daje oko 1.830 € mjesečno i 21.960 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija - blizina centra prodajemo dvoetažni trosobni stan s dnevnim boravkom ukupne površine 120 m2, smješten na 2. katu stambene zgrade. Stan se sastoji od: - kuhinje, dnevnog boravka i blagovaone s izlazom na terasu, kupaone sa sanitarnom keramikom i kupaonskim namještajem, radne ili pomoćne sobe, - 3 spavaće sobe: master soba s privatnom kupaonicom i izlazom na terasu, spavaća soba s velikim krevetom i dječja soba sa 2 odvojena kreveta, - master kupaone opremljene tušom sa Jacuzzi hidromasažnim stupom, hidromasažnom kadom, te sanitarnom keramikom i velikim kupaonskim namještajem. Grijanje je centralno s vlastitom kotlovnicom. U stanu su i dva inverter klima uređaja. Iz stana se pruža prekrasan panoramski pogled na Opatiju i cijeli Opatijski zaljev, Rijeku, Istru i otoke... Uz stan se prodaje i garaža površine 27 m2.