Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija - Maisonette-Wohnung
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19745
530.000 €
Eckdaten
- Preis
- 530.000 €
- Preis pro m²
- 4.344 €/m²
- Wohnfläche
- 122 m²
- Grundstück
- 1.041 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 122 m² ergibt das rund 1.830 € im Monat und 21.960 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija - in Zentrumsnähe verkaufen wir eine zweigeschossige Drei-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Gesamtfläche 120 m2, gelegen im 2. Stockwerk eines Wohnhauses. Die Wohnung besteht aus: - Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Sanitärkeramik und Badmöbeln, Arbeits- oder Nebenzimmer, - 3 Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit großem Bett und Kinderzimmer mit 2 separaten Betten, - Hauptbadezimmer ausgestattet mit Dusche mit Jacuzzi-Hydromassagestrahler, Hydromassagewanne sowie Sanitärkeramik und großen Badmöbeln. Heizung ist Zentralheizung mit eigenem Heizraum. In der Wohnung befinden sich zwei Inverter-Klimageräte. Aus der Wohnung bietet sich ein herrlicher Panoramablick auf Opatija und die gesamte Bucht von Opatija, Rijeka, Istrien und die Inseln. Zur Wohnung wird auch eine Garage mit einer Fläche von 27 m2 verkauft.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.