Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Croazia
OPATIJA - Center - Apartment in a Well-Maintained Villa
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19201
595.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 595.000 €
- Prezzo al m²
- 4312 €/m²
- Superficie abitabile
- 138 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Piano
- 4
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
10% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,2%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 138 m² corrisponde a circa 2070 € al mese e 24.840 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A spacious and luxurious 4-bedroom apartment of 138 m² is offered for sale, located on the top third floor of a building in Opatija, one of the most prestigious destinations on the Croatian coast. This property offers exceptional potential for comfortable and high-quality family living, given its layout, spaciousness, and attractive location. The apartment is perfectly oriented towards the south, ensuring abundant natural light throughout the day. The space is exceptionally bright and pleasant, creating a warm and welcoming atmosphere. It comprises four spacious bedrooms, ideal for families seeking more space, as well as for those wishing to have additional rooms for a home office or hobby area. A spacious kitchen with dining area enables pleasant communal gatherings, while a hallway connects all rooms, making the apartment functional and practical. The apartment also features two bathrooms, a significant advantage for families or guests. The apartment is fully furnished with carefully selected furniture that includes quality and modern pieces, creating a comfortable and sophisticated atmosphere. Heating is provided by electric heaters and air conditioning units, allowing for the maintenance of optimal temperature throughout all seasons, from warm summer months to cold winters. This property is located in Opatija, making it a perfect choice for family living and an exceptionally attractive investment opportunity. Opatija is known for its rich history, culture, and tradition, as well as its impressive coastline and Mediterranean climate that attracts visitors from around the world. The apartment is situated in close proximity to all essential amenities, including shops, restaurants, schools, and healthcare facilities, which further increases its value and functionality. The location is well connected to traffic hubs, enabling quick access to other towns on the Adriatic coast, as well as to the Zagreb region. Opatija is also one of the most attractive tourist destinations, and this apartment could be an excellent opportunity for investment in tourist rental, given the constant interest in accommodation in this area, which grows year after year. We invite you to contact us for additional information or to arrange a viewing. A personal inspection of this property will allow you to verify its advantages and potential. If you are seeking a comfortable, spacious, and elegant apartment in one of the most beautiful locations on the Adriatic, this is an opportunity you should not miss.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.