OPATIJA- centar- STAN U UREĐENOJ VILI

Prodaja · Stan · Šifra IB-19201

595.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 595.000 €
Cijena po m²: 4.312 €/m²
Stambena površina: 138 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kat: 4
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

10% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 138 m² to daje oko 2.070 € mjesečno i 24.840 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na prodaju se nudi prostrani i luksuzni 4-sobni stan površine 138 m², smješten na posljednjem, trećem katu zgrade u Opatiji, jednoj od najprestižnijih destinacija na hrvatskoj obali. Ova nekretnina pruža izniman potencijal za udoban i kvalitetan obiteljski život, s obzirom na svoj raspored, prostranost i atraktivnu lokaciju. Stan je savršeno orijentiran prema jugu, čime je osigurano obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana. Prostor je iznimno svijetao i ugodan, stvarajući toplu i prijatnu atmosferu. Sastoji se od četiri prostrane spavaće sobe, idealne za obitelji koje traže više prostora, ali i za one koji žele imati dodatne prostorije za radnu sobu ili hobi prostor. Prostrana kuhinja s blagovaonicom omogućuje ugodan zajednički boravak, dok hodnik povezuje sve sobe, čineći stan funkcionalnim i praktičnim. Stan također posjeduje dvije kupaonice, što je veliki plus za obitelji ili goste. Stan je potpuno namješten, s pažljivo odabranim namještajem koji uključuje kvalitetne i moderne komade, čime je stvorena ugodna i sofisticirana atmosfera. Grijanje je osigurano putem električnih grijača i klima uređaja, omogućujući održavanje optimalne temperature tijekom svih godišnjih doba, od toplih ljetnih mjeseci do hladnih zima. Ova nekretnina smještena je u Opatiji, što je čini savršenim odabirom za obiteljski život, ali i izvanredno atraktivnim investicijskim projektom. Opatija je poznata po svojoj bogatoj povijesti, kulturi i tradiciji, ali i po impresivnoj obali i mediteranskoj klimi koja privlači posjetitelje iz cijelog svijeta. Stan se nalazi u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja, uključujući trgovine, restorane, škole i zdravstvene ustanove, što dodatno povećava njegovu vrijednost i funkcionalnost. Lokacija je odlično povezana s prometnim čvorištima, čime je omogućena brza povezanost s drugim gradovima na jadranskoj obali, kao i sa Zagrebačkom regijom. Opatija je također jedno od najatraktivnijih turističkih odredišta, a ovaj stan bi mogao biti i izvrsna prilika za ulaganje u turistički najam, s obzirom na stalni interes za smještajem u ovom području, koji je iz godine u godinu sve veći. Pozivamo vas da nas kontaktirate za dodatne informacije ili da dogovorite termin obilaska. Osobno razgledavanje ove nekretnine omogućit će vam da se uvjerite u njezine prednosti i potencijal. Ako tražite udoban, prostran i elegantan stan u jednoj od najljepših lokacija na Jadranu, ovo je prilika koju ne smijete propustiti.