Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
OPATIJA, ZENTRUM, WOHNUNG IN GEPFLEGTER VILLA
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19201
595.000 €
Eckdaten
- Preis
- 595.000 €
- Preis pro m²
- 4.312 €/m²
- Wohnfläche
- 138 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
10% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 138 m² ergibt das rund 2.070 € im Monat und 24.840 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige und luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 138 m², im obersten, dritten Stockwerk eines Gebäudes in Opatija gelegen, einer der prestigeträchtigsten Destinationen an der kroatischen Küste. Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung, Großzügigkeit und attraktiven Lage außergewöhnliches Potenzial für ein komfortables und hochwertiges Familienleben. Die Wohnung ist perfekt nach Süden ausgerichtet, wodurch den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet ist. Der Raum ist außerordentlich hell und angenehm und schafft eine warme und freundliche Atmosphäre. Sie besteht aus vier geräumigen Schlafzimmern, ideal für Familien, die mehr Platz suchen, aber auch für jene, die zusätzliche Räume für ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum wünschen. Die geräumige Küche mit Essbereich ermöglicht ein angenehmes gemeinsames Beisammensein, während der Flur alle Räume verbindet und die Wohnung funktional und praktisch macht. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Badezimmer, was für Familien oder Gäste von großem Vorteil ist. Die Wohnung ist vollständig möbliert, mit sorgfältig ausgewählten Möbeln, die hochwertige und moderne Stücke umfassen, wodurch eine angenehme und anspruchsvolle Atmosphäre geschaffen wird. Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizgeräte und Klimaanlagen, was die Aufrechterhaltung einer optimalen Temperatur zu jeder Jahreszeit ermöglicht, von warmen Sommermonaten bis zu kalten Wintern. Diese Immobilie befindet sich in Opatija, was sie zu einer perfekten Wahl für das Familienleben, aber auch zu einem außerordentlich attraktiven Investitionsprojekt macht. Opatija ist bekannt für seine reiche Geschichte, Kultur und Tradition, aber auch für seine beeindruckende Küste und das mediterrane Klima, das Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, was ihren Wert und ihre Funktionalität zusätzlich erhöht. Die Lage ist ausgezeichnet an Verkehrsknotenpunkte angebunden, wodurch eine schnelle Verbindung zu anderen Städten an der Adriaküste sowie zur Region Zagreb ermöglicht wird. Opatija ist zudem eines der attraktivsten touristischen Ziele, und diese Wohnung könnte auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Investition in touristische Vermietung sein, angesichts des anhaltenden Interesses an Unterkünften in diesem Gebiet, das von Jahr zu Jahr weiter wächst. Wir laden Sie ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine persönliche Besichtigung dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, sich von ihren Vorzügen und ihrem Potenzial zu überzeugen. Wenn Sie eine komfortable, geräumige und elegante Wohnung an einer der schönsten Lagen an der Adria suchen, ist dies eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.