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Opatija · Kvarner · Croazia

Opatija near centre ground floor apartment 2 bedrooms+dining room, 55 m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19488

375.000 €

Dati principali

Prezzo: 375.000 €
Prezzo al m²: 6818 €/m²
Superficie abitabile: 55 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Distanza dal mare: 370 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

73% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 55 m² corrisponde a circa 825 € al mese e 9900 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Opatija near centre apartment 2 bedrooms+dining room, 55 m2, located on the ground floor of a well-maintained historic villa, 500 m from the centre. The apartment is designed for maximum functional layout. Access leads directly into the kitchen with dining area, then two rooms of which one is a living room with access to a spacious partially covered terrace, a functional bathroom and one bedroom with access to the grounds. The apartment is equipped for tourist rental, but can also be used for everyday living. Several advantages of this property: enclosed grounds-terrace, proximity to Opatija centre, complete renovation, waterproofing, floors with all finishes and all electrical and water installations, internal and external joinery, underfloor heating, air conditioning, electric radiators. Property created for relaxation.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.