Opatija blizina centra stan prizemlje 2S+DB, 55 m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-19488

375.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 375.000 €
Cijena po m²: 6.818 €/m²
Stambena površina: 55 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 370 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

73% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 55 m² to daje oko 825 € mjesečno i 9.900 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija blizina centra stan 2S+DB, 55 m2, koji se nalazi u prizemlju stare održavana vile, 500 m od centra. Stan je projektiran da bude maksimalna funkcionalnost rasporeda. Ulazi se direktno u kuhinju s blagovaonicom, zatim dvije sobe od kojih je jedna dnevni boravak s izlazom na prostranu dijelom natkrivenu terasu, funkcionalna kupaonica i jedna spavaća soba s izlazom na okućnicu. Stan je opremljen za turističko iznajmljivanje, a može biti i za svakodnevno stanovanje. Nekoliko prednosti ove nekretnine okućnica-terasa koja je ograđena, blizina centra Opatije, kompletna adaptacija, hidroizolacija, podovi sa svim oblogama i sve instalacije struja i voda, unutarnja i vanjska stolarija, grijanje podno, klima, el. radijatori. Nekretnina stvorena za odmor.