Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija Stadtnähe Erdgeschosswohnung 2Z+DB, 55 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19488
375.000 €
Eckdaten
- Preis
- 375.000 €
- Preis pro m²
- 6.818 €/m²
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
73% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 55 m² ergibt das rund 825 € im Monat und 9.900 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija Stadtnähe Wohnung 2Z+DB, 55 m2, gelegen im Erdgeschoss einer gut erhaltenen alten Villa, 500 m vom Zentrum entfernt. Die Wohnung ist mit maximalem Funktionalität des Grundrisses entworfen. Man betritt direkt die Küche mit Esszimmer, dann zwei Zimmer, von denen eines ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen teilweise überdachten Terrasse ist, ein funktionales Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Grundstück. Die Wohnung ist für touristische Vermietung ausgestattet, kann aber auch als tägliche Wohnstätte genutzt werden. Mehrere Vorteile dieser Immobilie: eingezäuntes Grundstück-Terrasse, Nähe zum Zentrum von Opatija, vollständige Renovierung, Feuchtigkeitsisolierung, Böden mit allen Belägen und alle Strom- und Wasserleitungen, innere und äußere Holzarbeiten, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Heizkörper. Eine Immobilie, die zum Verweilen geschaffen ist.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
