Nuova costruzione760.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
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Opatija · Kvarner · Croazia
Penthouse Near Opatija Center, 3rd Floor, 3 Bedrooms + 2 Bathrooms, 218.82 m2
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19421
1.489.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.489.000 €
- Prezzo al m²
- 6799 €/m²
- Superficie abitabile
- 219 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Piano
- 3
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
73% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 219 m² corrisponde a circa 3285 € al mese e 39.420 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Penthouse near Opatija center, 3rd floor, 3 bedrooms + 2 bathrooms, 218.82 m2, luxury new construction in an exclusive location with stunning open views. The penthouse comprises an entrance hallway, 3 bathrooms with WC, living room, kitchen with dining area, three bedrooms and two terraces measuring 19.68 m2 and 34.51 m2, with a total interior area of 181.58 m2. The apartment includes an ancillary storage unit in the basement and 3 parking spaces in the underground garage measuring 37.50 m2. Heating and cooling are provided by a Daikin heat pump system, exterior joinery is Schuco brand, premium Italian ceramic finishes, and Sto facade. The seller is a legal entity, therefore the buyer is exempt from real estate transfer tax.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Nuova costruzione
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.