Neubau760.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
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Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, Nähe Zentrum, Penthouse, 3. Stock, 3S+DB, 218.82 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19421
1.489.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.489.000 €
- Preis pro m²
- 6.799 €/m²
- Wohnfläche
- 219 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
73% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 219 m² ergibt das rund 3.285 € im Monat und 39.420 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, Nähe Zentrum, Penthouse, 3. Stock, 3S+DB, 218.82 m², luxuriöser Neubau in exklusiver Lage mit wunderschönem freiem Blick. Das Penthouse besteht aus einem Eingangsflur, 3 Bädern mit WC, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, drei Schlafzimmern sowie zwei Terrassen mit einer Fläche von 19.68 m² und 34.51 m², Gesamtfläche 181.58 m² Zur Wohnung gehören ein Nebenraum (Abstellraum) im Untergeschoss und 3 Parkplätze in der Tiefgarage mit einer Fläche von 37.50 m². Heizung und Kühlung erfolgen über eine Daikin Wärmepumpe, die Außenfenster und -türen sind von der Marke Schuco, erstklassige italienische Keramikfliesen, Fassade von Sto. Der Verkäufer ist eine juristische Person, daher ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.