Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija, near center, luxury apartment, ground floor, 2 bedrooms + den, 172.13 m2
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19515
759.500 €
Dati principali
- Prezzo
- 759.500 €
- Prezzo al m²
- 4416 €/m²
- Superficie abitabile
- 172 m²
- Superficie del terreno
- 68 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 2
- Bagni
- 1
- Distanza dal mare
- 370 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
12% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,1%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 172 m² corrisponde a circa 2580 € al mese e 30.960 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, luxurious and comfortable apartment with 2 bedrooms and den, situated on the ground floor with balcony and sea views, in a premium new construction building with garage and lift. The building is oriented southeast with magnificent panoramic views over the entire Kvarner Gulf and the islands of Krk and Cres. Apartment 2, total usable area 172.13 m2, comprising entrance hall, living room with kitchen and dining area, two bedrooms, bathroom and covered balcony with total usable area 80.10 m2, adjoining garden 68.06 m2, and 2 garage parking spaces marked P3 and P4 with total area 23.97 m2. The construction uses highest-quality materials, and all apartments will feature modern interior design and luxury finishes, with floor and wall coverings meeting the highest standards. - facade stone wool 10 cm - underfloor heating - heat pumps - premium aluminum carpentry During construction, there is the opportunity to select interior floor coverings and tiles for bathrooms and kitchen.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Nuova costruzione
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.