Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 8
Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija Nähe Zentrum Luxusapartment, Erdgeschoss 2Z+AB, 172,13 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19515
759.500 €
Eckdaten
- Preis
- 759.500 €
- Preis pro m²
- 4.416 €/m²
- Wohnfläche
- 172 m²
- Grundstück
- 68 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 370 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
12% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 172 m² ergibt das rund 2.580 € im Monat und 30.960 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, luxuriöses komfortables Apartment mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer im Erdgeschoss mit Balkon und Meerblick, in erstklassiger Neubau mit Garage und Aufzug. Das Gebäude hat Südost-Ausrichtung mit herrlichem Blick, der praktisch panoramisch auf die gesamte Bucht von Kvarner und die Inseln Krk und Cres ist. Apartment 2, mit einer Gesamtnutzfläche von 172,13 m², bestehend aus Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und überdachtem Balkon mit einer Gesamtnutzfläche von 80,10 m², zugehörigem Garten von 68,06 m² und 2 Garagenplätzen P3 und P4 mit einer Gesamtfläche von 23,97 m². Bei der Konstruktion werden Materialien höchster Qualität verwendet, und alle Apartments werden mit modernem Innendesign und luxuriöser Ausstattung ausgestattet, Boden- und Wandbeläge nach höchsten Standards. - Fassadensteinwolle 10 cm. - Fußbodenheizung - Wärmepumpen - erstklassige Aluminium-Metallbau. Während der Bauphase besteht die Möglichkeit, die inneren Bodenbeläge und Fliesen in Badezimmern und Küche auszuwählen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
