Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Omišalj · Kvarner · Croazia
Njivice - House with Well-Maintained Grounds, 2 Garage Spaces
In vendita · Casa · Riferimento IB-19483
1.133.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.133.000 €
- Prezzo al m²
- 3777 €/m²
- Superficie abitabile
- 300 m²
- Superficie del terreno
- 679 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 159 m
- Distanza dall'aeroporto
- 6 km
4% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 4500 € al mese e 54.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Njivice - elegant townhouse built in American style on two levels: ground floor and raised ground floor with total area of approximately 300 m2, featuring spacious rooms and large glass walls; beautiful views of the sea, coastline and islands, relaxing garden space with indigenous vegetation, garden house, lovely terrace partially covered with entertaining area and barbecue. The spacious ground floor consists of a large living room of 70 m2 with fireplace and access to a beautiful loggia of 15 m2 (which can be enclosed), dining room, kitchen (with pantry) with access to terrace with barbecue, bathroom with WC, two auxiliary rooms (laundry room, storage), study, and stairs leading to a mezzanine comprising three bedrooms, each with access to its own loggia with sea views, bathrooms with WC. The house has two separate garages plus two covered parking spaces. Heating is organized through floor-by-floor solar heating on electricity with Norwegian radiators, while cooling is provided by Daikin air conditioning units. The property has its own fiber optic internet, satellite TV, video surveillance. The property is sold fully furnished. Do not miss.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.