Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Omišalj · Kvarner · Kroatien
Njivice - Haus mit gepflegtem Grundstück, 2 Garagenplätze
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19483
1.133.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.133.000 €
- Preis pro m²
- 3.777 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 679 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 159 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
4% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 4.500 € im Monat und 54.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Njivice - elegantes Reihenhaus im amerikanischen Stil auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und erhöhtes Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von etwa 300 m2, mit geräumigen Räumen und großen Glaswänden; herrlicher Blick auf das Meer, die Küste und die Inselwelt, entspannender Gartenbereich mit heimischen Pflanzen, Gartenhaus, schöne Terrasse, teilweise überdacht mit Platz zum Zusammensein und zum Grillen. Das geräumige Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer von 70 m2 mit Kamin und Zugang zur schönen Loggia von 15 m2 (die geschlossen werden kann), Esszimmer, Küche (mit Speisekammer) mit Zugang zur Terrasse mit Grill, Badezimmer mit WC, zwei Nebenräume (Wäschebereich, Abstellraum), Arbeitszimmer, von wo aus eine Treppe zum Hochparterre führt, das aus drei Schlafzimmern besteht, jedes mit Zugang zu einer eigenen Loggia mit Meerblick, Badezimmer mit WC. Das Haus verfügt über zwei separate Garagen und zwei überdachte Parkplätze. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Solarunterstützung und Stromversorgung mit norwegischen Heizkörpern, die Kühlung über Daikin-Klimaanlagen. Das Haus besitzt eigenes Glasfaserinternet, Satellitenfernsehen und Videoüberwachung. Die Immobilie wird modern möbliert verkauft.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.