Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Matulji · Kvarner · Croazia
Modern House Above Opatija with Grounds and Views
In vendita · Casa · Riferimento IB-19707
850.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 850.000 €
- Prezzo al m²
- 5152 €/m²
- Superficie abitabile
- 165 m²
- Superficie del terreno
- 500 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Distanza dal mare
- 1,4 km
- Distanza dall'aeroporto
- 26 km
31% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 165 m² corrisponde a circa 2475 € al mese e 29.700 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
New construction, small villa designed for modern and comfortable living, with beautifully landscaped grounds, quality vegetation, outdoor fireplace and bread oven, covered parking, prefabricated garden house and storage facilities with all necessary equipment. The house comprises: a/ 85 m² ground floor accommodating a spacious living room with fireplace, extending into a dining area with access to a 45 m² terrace, open-plan kitchen, guest bathroom and WC; b/ 80 m² first floor with two master bedrooms each with en-suite bathroom and WC, plus an additional bedroom also with bathroom and WC. The living room and all bedrooms have southern orientation with beautiful open views over the entire Kvarner Bay and Opatija. Heating is underfloor plus fireplace, PVC windows and doors. The property holds energy certificate B. The grounds are entirely paved and enclosed. Excellent property close to all amenities while maintaining its own privacy.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Nuova costruzione
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.