Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Matulji · Kvarner · Kroatien
Modernes Haus oberhalb von Opatija mit Grundstück und Ausblick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19707
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 5.152 €/m²
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 1,4 km
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
31% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 165 m² ergibt das rund 2.475 € im Monat und 29.700 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubau, eine kleinere Villa für modernes und komfortables Wohnen, mit schön gestalteter Grundstücksfläche, qualitätvollem Grünbestand, offenem Kamin im Freien und Brotbackofen, überdachtem Parkplatz, montiertem Gartenhaus und Lagerbereichen mit all der notwendigen Ausstattung. Das Haus besteht aus: a/ 85 m² Erdgeschoss, in dem sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin befindet, gefolgt von einem Esszimmer mit Ausgang auf eine Terrasse von 45 m², Küche (open space), Badezimmer und Gäste-WC; b/ 80 m² Obergeschoss, wo sich zwei Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC befinden, sowie ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Badezimmer und WC. Das Wohnzimmer und alle Zimmer haben Südausrichtung mit herrlichem offenem Blick über die gesamte Kvarner-Bucht und auf Opatija. Heizung erfolgt durch Fußbodenheizung und Kamin, Fenster und Türen aus PVC. Die Immobilie verfügt über ein Energiezertifikat B. Das Grundstück ist vollständig gepflastert und eingezäunt. Eine ausgezeichnete Immobilie in der Nähe aller Annehmlichkeiten und gleichzeitig mit eigener Privatsphäre.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
