750.000 €
Vrsar · Istria
Vrsar, kamena kuća na samo 250m od mora
350 m²
1 / 30
Primošten · Northern Dalmatia · Croazia
Villa moderna a Primošten, a 200 m dal mare
In vendita · Villa · Riferimento IB-20733
1.500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.500.000 €
- Prezzo al m²
- 5556 €/m²
- Superficie abitabile
- 270 m²
- Superficie del terreno
- 726 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3
- Distanza dal mare
- 21 m
- Distanza dall'aeroporto
- 31 km
44% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3850 €/m²)Online da 2 giorni
Panoramica dell'investimento
Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Su un'altura privilegiata nei pressi di Primošten sorge questa straordinaria villa di design, che rappresenta la sintesi perfetta tra lusso moderno, qualità costruttiva di altissimo livello e una vista spettacolare sul mare Adriatico. Situata a pochi minuti a piedi dal mare e circondata da esclusive nuove costruzioni, questa proprietà offre un'esperienza abitativa unica al massimo livello. Su un terreno di circa 726 m², la villa si sviluppa su due piani e colpisce per l'architettura ponderata e l'ampia superficie abitabile di 270,55 m². Ampie vetrate e pareti scorrevoli dal pavimento al soffitto riempiono il piano terra di luce naturale e creano un'armoniosa transizione tra spazio interno ed esterno. La parte centrale della casa è costituita da un soggiorno open space con zona pranzo, una cucina di design arredata ai massimi livelli e una dispensa separata. Da questo spazio si accede direttamente all'elegante area esterna con piscina e cucina estiva coperta, ideale per le serate mediterranee e per socializzare in un ambiente di lusso. Particolare attenzione è stata riservata alla piscina riscaldata con copertura automatica, dotata di propria pompa di calore, che consente una piacevole temperatura dell'acqua fino a 30°C anche nelle giornate più fredde, per un piacere tutto l'anno. Le ampie terrazze al piano terra si estendono per circa 99,5 m² (lordi), di cui 50,61 m² coperti, offrendo numerose zone relax. Al piano superiore si trova una loggia coperta di circa 26 m² con una vista panoramica del mare senza ostacoli. La villa dispone di quattro confortevoli camere da letto, tre eleganti bagni, due ulteriori WC per gli ospiti e un locale tecnico nel seminterrato. Un accesso diretto dall'area piscina al bagno del piano terra offre particolare praticità. Il moderno concetto di illuminazione, con luci integrate lungo le scale e gestione automatica dell'illuminazione nelle camere da letto, sottolinea ulteriormente il lusso e l'attenzione ai dettagli. Dal punto di vista tecnico, la villa è dotata di un sistema energeticamente efficiente di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore aria/acqua. Il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, combinato con il riscaldamento a parete (compresi i bagni), garantisce una temperatura ottimale durante tutto l'anno. Inoltre, è installato un sistema di ventilazione controllata che assicura un costante apporto di aria fresca e filtrata, aumentando ulteriormente il comfort abitativo. La villa è dotata di sistema smart home, tapparelle elettriche e zanzariere. L'immobile viene venduto completamente arredato, con parte dell'arredamento realizzato su misura. È già affermato con successo nel segmento turistico di lusso e registra un'ottima occupazione, il che lo rende un investimento interessante. Allo stesso tempo, è ideale come residenza privata, casa vacanze di lusso o abitazione permanente in una delle località più ambite dell'Adriatico.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Nuova costruzione
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.