Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Matulji · Kvarner · Croazia
Matulji, Rukavac - Beautiful House with Views, Terraces, and Grounds
In vendita · Casa · Riferimento IB-19592
1.200.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.200.000 €
- Prezzo al m²
- 2449 €/m²
- Superficie abitabile
- 490 m²
- Superficie del terreno
- 813 m²
- Locali
- 12
- Camere da letto
- 10
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 2,3 km
- Distanza dall'aeroporto
- 27 km
38% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
7,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 490 m² corrisponde a circa 7350 € al mese e 88.200 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
We offer a holiday house consisting of: - Basement with a wine tavern of 50 m2; - Ground floor, housing 2 lovely two-bedroom apartments with a large terrace of 25 m2; - 1st floor comprising a spacious living room with a terrace of 25 m2 and open views, dining room and kitchen with pantry, two spacious bedrooms, bathroom and WC. An internal staircase leads to - 2nd floor (high attic) with a two-bedroom apartment and living room. What makes this house special are the large terraces offering a magnificent panoramic view of Kvarner and Rijeka, situated in a peaceful location surrounded by greenery. Nearby is a path leading to Lisina Nature Park. In the village of Rukavac itself you will find a tennis club, restaurant-tavern, market, school and kindergarten, as well as bus and railway stations, all just 10 minutes by car from Opatija. The house is fully and tastefully furnished and completely arranged with grounds. Do not miss this opportunity. The house has 4 bathrooms with WCs in total and a commercial space suitable for a quiet craft business of 100 m2. The total living area is 490 m2, while the total building plot area is 813 m2.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.