Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Matulji · Kvarner · Kroatien
Matulji, Rukavac - wunderschönes Haus mit Aussicht, Terrassen und Grundstück
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19592
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 2.449 €/m²
- Wohnfläche
- 490 m²
- Grundstück
- 813 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 2,3 km
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
38% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 490 m² ergibt das rund 7.350 € im Monat und 88.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten ein Ferienhaus an, das sich wie folgt zusammensetzt: - Untergeschoss mit einer Weinstube von 50 m2; - Erdgeschoss mit 2 schönen Zweizimmerapartments mit großer Terrasse von 25 m2; - 1. Obergeschoss mit großem Wohnzimmer mit Terrasse von 25 m2 und freier Aussicht, Esszimmer und Küche mit Speisekammer, zwei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer und WC; über eine Innentreppe gelangt man zum - 2. Obergeschoss (hohes Dachgeschoss) mit einer Zweizimmerwohnung und Wohnzimmer. Besonders macht dieses Haus die großen Terrassen aus, von denen sich ein herrliches Panorama über die Kvarner-Bucht und Rijeka erstreckt, die ruhige Lage umgeben von Grün. In der Nähe befindet sich ein Gehweg zum Naturpark Lisina. In Rukavac selbst gibt es einen Tennisclub, ein Restaurant-Konoba, einen Markt, eine Schule und einen Kindergarten sowie eine Bus- und Bahnstation, alles in unmittelbarer Nähe zu Opatija - 10 Min. mit dem Auto. Das Haus ist komplett hochwertig möbliert und eingerichtet und verfügt über ein komplettes Grundstück. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Badezimmer mit WCs und einen Gewerberaum für einen stillen Gewerbebetrieb von 100 m2. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 490 m2, während die Gesamtfläche des Grundstücks 813 m2 beträgt.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
