Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Matulji · Kvarner · Croazia
Matulj, Surrounding Area, Detached House with Private Cave
In vendita · Casa · Riferimento IB-19794
750.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 750.000 €
- Prezzo al m²
- 1550 €/m²
- Superficie abitabile
- 484 m²
- Superficie del terreno
- 1971 m²
- Locali
- 8
- Camere da letto
- 6
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 5,2 km
- Distanza dall'aeroporto
- 29 km
61% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
11,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 484 m² corrisponde a circa 7260 € al mese e 87.120 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Detached family house with a gross construction area of 574 m2 situated on a plot of 1971 m2. The house comprises a ground floor featuring an authentic konoba with a fireplace, two large garages, a boiler room and several other spaces that could be converted into residential or hospitality areas with minor modifications. The first floor contains a three-bedroom apartment with a living room featuring a large central fireplace, while the second floor houses a recently renovated three-bedroom apartment with a living room. The entire house has four balconies, two large terraces, an external fireplace, a garden cottage and a well-maintained garden planted with native flora, flowers and trees. A special feature of this property is the private cave with stalactites and stalagmites at the foundation of the house (8 metres below ground level), which the owner has equipped with lighting and access, offering new owners multiple possibilities for tourist, hospitality or family use.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.