Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Matulji · Kvarner · Kroatien
Matulj, Umgebung, freistehendes Haus mit eigener Höhle
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19794
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 1.550 €/m²
- Wohnfläche
- 484 m²
- Grundstück
- 1.971 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 5,2 km
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
61% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 484 m² ergibt das rund 7.260 € im Monat und 87.120 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Bruttobaufläche von 574 m2 auf einem Grundstück von 1971 m2. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss mit einer authentischen Konoba mit Kamin, zwei großen Garagen, Heizraum und mehreren weiteren Räumen, die mit kleineren Umbauten in Wohnraum oder Gastronomiefläche umgewandelt werden können. Im ersten Stock befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit Wohnbereich mit großem zentralem Kamin, im zweiten Stock eine neu sanierte Dreizimmerwohnung mit Wohnbereich. Das gesamte Haus verfügt über vier Balkone, zwei große Terrassen, einen Außenkamin, ein Gartenhaus und ein schönes kultiviertes Grundstück, das mit autochthonen Pflanzen, Blüten und Bäumen bepflanzt ist. Besondere Attraktivität bietet die eigene Höhle mit Stalagmiten und Stalaktiten im Fundament des Hauses (8 Meter unter der Erde), die der Eigentümer mit Beleuchtung und Zugang ausgestattet hat. Dies eröffnet den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten als Touristenattraktion, Gastronomiebetrieb oder Familienhaus.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.