Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 29
Matulji · Kvarner · Chorwacja
Matulj, Surrounding Area, Detached House with Private Cave
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19794
750 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 750 000 €
- Cena za m²
- 1550 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 484 m²
- Powierzchnia działki
- 1971 m²
- Pokoje
- 8
- Sypialnie
- 6
- Łazienki
- 4
- Odległość od morza
- 5,2 km
- Odległość od lotniska
- 29 km
61% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
11,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 484 m² daje to około 7260 € miesięcznie i 87 120 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Detached family house with a gross construction area of 574 m2 situated on a plot of 1971 m2. The house comprises a ground floor featuring an authentic konoba with a fireplace, two large garages, a boiler room and several other spaces that could be converted into residential or hospitality areas with minor modifications. The first floor contains a three-bedroom apartment with a living room featuring a large central fireplace, while the second floor houses a recently renovated three-bedroom apartment with a living room. The entire house has four balconies, two large terraces, an external fireplace, a garden cottage and a well-maintained garden planted with native flora, flowers and trees. A special feature of this property is the private cave with stalactites and stalagmites at the foundation of the house (8 metres below ground level), which the owner has equipped with lighting and access, offering new owners multiple possibilities for tourist, hospitality or family use.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.