Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Lovran · Kvarner · Croazia
Lovran, apartment of 136 m2, terrace, garden of 467 m2 in ownership, parking
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19494
799.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 799.000 €
- Prezzo al m²
- 5875 €/m²
- Superficie abitabile
- 136 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 2
- Bagni
- 2
- Distanza dal mare
- 374 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
49% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,1%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 136 m² corrisponde a circa 2040 € al mese e 24.480 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Lovran, in a villa, renovated apartment on an elevated ground floor, private garden of 467 m2, parking. The apartment is located in a beautiful Lovran villa from 1908. Offered is an apartment on the elevated ground floor, 136 m2, arranged as 2 bedrooms + dining room, kitchen, dining room, two bathrooms, hallway connecting all rooms. The apartment was fully renovated in 2022 and is sold fully equipped with premium furnishings. Air-conditioned, underfloor electric heating in the hallway, kitchen, bathrooms, electric fireplace in the bedroom. The apartment is situated on the elevated ground floor. The front part of the apartment is at the height of the first floor level and has access from the living room to a terrace with sea views. On the north side is the ground floor with direct access from the traditional kitchen to the garden. The garden, planted with Mediterranean vegetation, covers 467 m2 and is in the ownership of this apartment and accessible only to this apartment, currently under development. A fully renovated storage room in the villa basement. Parking in the enclosed courtyard of the villa. Location in the centre, second row from the sea.
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Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.