Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Lovran · Kvarner · Kroatien
Lovran, Wohnetage von 136 m2, Terrasse, Garten von 467 m2 in Eigenbesitz, Parkplatz
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19494
799.000 €
Eckdaten
- Preis
- 799.000 €
- Preis pro m²
- 5.875 €/m²
- Wohnfläche
- 136 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
49% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 136 m² ergibt das rund 2.040 € im Monat und 24.480 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Lovran, in einer Villa, renovierte Wohnetage mit überdachter Terrasse, eigener Garten von 467 m2, Parkplatz. In einer schönen lovranischen Villa aus dem Jahr 1908 wird eine Wohnetage im erhöhten Erdgeschoss angeboten, 136 m2 gross, konzipiert als 2 Schlafzimmer + Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, zwei Badezimmer, Flur der alle Räume verbindet. Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert und mit hochwertiger Möbelausstattung ausgestattet und wird als solche verkauft. Klimatisiert, Elektrobodenheizung im Flur, in der Küche, in den Badezimmern, im Schlafzimmer elektrischer Kamin. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss, der vordere Teil der Wohnung hat Raumhöhe wie das erste Obergeschoss, mit Ausgang aus dem Wohnzimmer zur Terrasse mit Meerblick, auf der Nordseite ein Erdgeschoss mit direktem Ausgang aus der Küche in den Garten. Garten, Grünfläche mit mediterraner Vegetation, Fläche von 467 m2 gehört dieser Wohnung und ist nur dieser Wohnung zugänglich, in der Gestaltungsphase. Im Souterrain der Villa ein vollständig adaptiertes Holzlager. Parkplatz im umzäunten Grundstück der Villa. Lage im Zentrum, zweite Reihe vom Meer.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
