Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Kastav · Kvarner · Croazia
Beautiful house in greenery between Kastva and Matulja
In vendita · Casa · Riferimento IB-19630
700.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 700.000 €
- Prezzo al m²
- 1944 €/m²
- Superficie abitabile
- 360 m²
- Superficie del terreno
- 744 m²
- Locali
- 9
- Camere da letto
- 6
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 1,7 km
- Distanza dall'aeroporto
- 26 km
51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
9,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 360 m² corrisponde a circa 5400 € al mese e 64.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
We are selling a beautiful house with a well-maintained garden, parking, set in greenery (for complete relaxation). Close to all amenities, not far from Opatija (7 minutes by car). The house consists of a basement, ground floor and two upper floors, each level guaranteed privacy. The basement comprises a one-bedroom apartment with living room, bathroom with WC, kitchen and dining room with access to a 25 m2 terrace. The other part of the basement features a larger wine cellar. The basement is surrounded by a beautiful large garden space that is fully fenced and well-maintained. The ground floor also comprises a one-bedroom apartment with living room, bathroom with WC, kitchen and dining room (open space), and a large 45 m2 terrace. The 1st floor comprises a spacious two-bedroom apartment with living room, kitchen and dining room with access to a large 20 m2 balcony, while on the other side there is access to a beautiful 25 m2 terrace, all enclosed, with a lovely view of Ucka and greenery. The 2nd floor comprises a spacious two-bedroom apartment with living room, kitchen and dining room with access to a large 20 m2 balcony with a lovely view of Ucka and greenery. All apartments are furnished and equipped, ready to move in immediately. There is also an attic space that can be fitted out as needed. The house is ideal for tourist rental purposes (large pool installation is possible), but equally suitable for residential use for a larger family, or for investors (apartment sales). Do not miss this unique opportunity at an exceptional price.
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Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.