Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 30
Kastav · Kvarner · Kroatien
Schönes Haus im Grünen zwischen Kastav und Matulj
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19630
700.000 €
Eckdaten
- Preis
- 700.000 €
- Preis pro m²
- 1.944 €/m²
- Wohnfläche
- 360 m²
- Grundstück
- 744 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 1,7 km
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 360 m² ergibt das rund 5.400 € im Monat und 64.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir verkaufen ein schönes Haus mit gepflegtem Grundstück, Parkplatz, inmitten von Grünflächen (zur vollständigen Entspannung). Nähe zu allen Einrichtungen, nicht weit von Opatija entfernt (7 Min. mit dem Auto). Das Haus besteht aus einem Souterrain, Erdgeschoss und zwei Etagen, jede Etage garantiert Privatsphäre. Das Souterrain stellt eine Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer, Badezimmer mit WC, Küche und Esszimmer mit Zugang zur 25 m² großen Terrasse dar. Der andere Teil des Souterrains ist eine größere Weinstube. Das Souterrain ist von einem wunderschönen, großen Gartenbereich umgeben, der vollständig hochwertig umzäunt und gepflegt ist. Das Erdgeschoss stellt ebenfalls eine Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer, Badezimmer mit WC, Küche und Esszimmer (offener Grundriss) sowie einer großen 45 m² Terrasse dar. Das 1. Obergeschoss stellt eine geräumige Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einem großen 20 m² Balkon dar, während von der anderen Seite eine schöne 25 m² Terrasse zugänglich ist, alles ist umzäunt mit herrlichem Blick auf die Učka und das Grüne. Das 2. Obergeschoss stellt eine geräumige Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einem großen 20 m² Balkon mit herrlichem Blick auf die Učka und das Grüne dar. Alle Wohnungen sind möbliert und eingerichtet, es ist möglich, sofort einzuziehen. Darüber hinaus gibt es noch ein Dachgeschoss, das bei Bedarf ausgebaut werden kann. Das Haus ist ideal zur touristischen Vermietung geeignet (der Einbau eines großen Swimmingpools ist möglich), aber auch zum Wohnen für eine größere Familie oder für Investoren (Wohnungsverkauf). Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit zu einem außergewöhnlichen Preis nicht entgehen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.