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Zagreb · Zagreb · Croazia

Kuća (Zgrada) Bukovac: 646m2 - 6PM, dvorište, parcela 633m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-21195

1.600.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.600.000 €
Prezzo al m²: 2477 €/m²
Superficie abitabile: 646 m²
Superficie del terreno: 633 m²
Locali: 14
Camere da letto: 7
Bagni: 5
Anno di costruzione: 1965
Distanza dall'aeroporto: 10 km

33% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 646 m² corrisponde a circa 9862 € al mese e 118.343 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se prostrana višestambeno-poslovna kuća na atraktivnoj lokaciji malo iznad Maksimira, na početku Bukovca, smještena na parceli površine 633 m², koja u cijelosti spada u građevinsku zonu. Ukupna površina kuće iznosi 602 m², dok je tlocrtna površina kuće 164 m². Kuća je izgrađena 1965. godine, a prvi i drugi kat nadograđeni su 1995. godine. Kuća se prostire na četiri etaže povezane unutarnjim stubištem. U podrumu se nalazi prostor koji se koristi kao spremište. Prizemlje trenutno služi kao poslovni prostor za obavljanje uslužne djelatnosti te se sastoji od četiri prostorije, dva sanitarna čvora i terase orijentirane prema glavnoj cesti. Prvi kat sastoji se od velikog dnevnog boravka, dvije prostrane spavaće sobe, kupaonice s tuš kabinom, odvojenog WC-a, hodnika te velike terase s pogledom na zelenilo i dvorište. Drugi kat sastoji se od velikog dnevnog boravka s izlazom na balkon, velike spavaće sobe, tri dječje sobe, kuhinje s izlazom na balkon, hodnika, dodatnog manjeg balkona te velike kupaonice s kadom i bideom. Treći kat sastoji se od dnevnog boravka s izlazom na balkon, kuhinje, kupaonice s WC-om, spavaće sobe, hodnika i dva spremišta. U dvorištu se nalazi i pomoćni objekt površine 44 m², vrt te asfaltirano parkiralište s prostorom za 6 vozila. Grijanje je centralno etažno plinsko, pri čemu svaki stan ima vlastito odvojeno brojilo. Kuća je kontinuirano održavana i adaptirana. Krovište je promijenjeno prije 4 godine, dok je termofasada postavljena 1995. godine, a instalacije u cijeloj kući također su promijenjene 1995. godine. Prvi kat kompletno je renoviran prije 3 godine, uključujući novu PVC stolariju, kupaonicu, instalacije struje i vode, parkete, unutarnju stolariju, protuprovalna vrata, sanitarije, klima uređaj te uređenje zidova. Treći kat kompletno je renoviran prije 2 godine, također uz novu PVC stolariju, kupaonicu, instalacije struje i vode, parkete, unutarnju stolariju, protuprovalna vrata, sanitarije, klima uređaj te kompletno uređenje zidova. Posebna prednost nekretnine je izvrsna lokacija na početku Bukovca, u blizini Maksimira, kao i velika parcela površine 633 m² koja u cijelosti spada u građevinsku zonu. Zbog svoje površine, rasporeda, poslovnog prostora, pomoćnog objekta, velikog dvorišta i 6 parkirnih mjesta, nekretnina pruža brojne mogućnosti – od obiteljskog stanovanja i poslovne namjene do investicije i uređenja više zasebnih stambenih jedinica. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr