831.915 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, visokokvalitetan stan na vrhunskoj lokaciji
180 m²
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Haus (Gebäude) Bukovac: 646m² - 6 Parkplätze, Innenhof, Grundstück 633m²
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21195
1.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.600.000 €
- Preis pro m²
- 2.477 €/m²
- Wohnfläche
- 646 m²
- Grundstück
- 633 m²
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 5
- Baujahr
- 1965
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 646 m² ergibt das rund 9.862 € im Monat und 118.343 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilien- und Geschäftshaus in attraktiver Lage oberhalb von Maksimir, am Anfang von Bukovac, auf einem Grundstück von 633 m², das vollständig in der Bauzone liegt. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 602 m², während die Wohnfläche 164 m² ausmacht. Das Haus wurde 1965 erbaut, das erste und zweite Obergeschoss wurden 1995 aufgestockt. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, die durch ein inneres Treppenhaus verbunden sind. Im Keller befindet sich ein Lagerraum. Das Erdgeschoss dient derzeit als Geschäftsraum für eine Dienstleistungsaktivität und besteht aus vier Räumen, zwei Sanitäreinrichtungen und einer zur Hauptstraße orientierten Terrasse. Das erste Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Duschkabine, separater Toilette, Flur und einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Innenhof. Das zweite Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Balkonzugang, großem Schlafzimmer, drei Kinderzimmern, Küche mit Balkonzugang, Flur, zusätzlichem kleineren Balkon und großem Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Das dritte Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Badezimmer mit Toilette, Schlafzimmer, Flur und zwei Lagerräumen. Im Innenhof befinden sich ein Nebengebäude von 44 m², ein Garten sowie ein asphaltierter Parkplatz mit Platz für 6 Fahrzeuge. Die Heizung ist zentral und gasbetrieben, wobei jede Einheit über einen separaten Zähler verfügt. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde vor 4 Jahren erneuert, die Wärmefassade wurde 1995 angebracht, und die Installationen im gesamten Haus wurden ebenfalls 1995 erneuert. Das erste Obergeschoss wurde vor 3 Jahren komplett renoviert, einschließlich neuer PVC-Fenster, Badezimmer, Strom- und Wasserleitungen, Parkettböden, innerer Tischlerei, Sicherheitstüren, Sanitärausstattung, Klimaanlage und Wandgestaltung. Das dritte Obergeschoss wurde vor 2 Jahren komplett renoviert, ebenfalls mit neuen PVC-Fenstern, Badezimmer, Strom- und Wasserleitungen, Parkettböden, innerer Tischlerei, Sicherheitstüren, Sanitärausstattung, Klimaanlage und kompletter Wandgestaltung. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die ausgezeichnete Lage am Anfang von Bukovac, in der Nähe von Maksimir, sowie das große Grundstück von 633 m², das vollständig in der Bauzone liegt. Aufgrund seiner Fläche, Aufteilung, des Geschäftsraums, des Nebengebäudes, des großen Innenhofs und der 6 Parkplätze bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - von Einfamiliennutzung und Geschäftszwecken bis hin zu Investition und Umgestaltung in mehrere separate Wohneinheiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 E-Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.