Kuća (Zgrada) Bukovac: 646m2 - 6PM, dvorište, parcela 633m2

Prodaja · Hiša · Šifra IB-21195

1.600.000 €

Osnovni podatki

Cena: 1.600.000 €
Cena na m²: 2477 €/m²
Bivalna površina: 646 m²
Površina zemljišča: 633 m²
Sobe: 14
Spalnice: 7
Kopalnice: 5
Leto gradnje: 1965
Oddaljenost od letališča: 10 km

33 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

7,4 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 646 m² to znese približno 9862 € na mesec in 118.343 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Prodaje se prostrana višestambeno-poslovna kuća na atraktivnoj lokaciji malo iznad Maksimira, na početku Bukovca, smještena na parceli površine 633 m², koja u cijelosti spada u građevinsku zonu. Ukupna površina kuće iznosi 602 m², dok je tlocrtna površina kuće 164 m². Kuća je izgrađena 1965. godine, a prvi i drugi kat nadograđeni su 1995. godine. Kuća se prostire na četiri etaže povezane unutarnjim stubištem. U podrumu se nalazi prostor koji se koristi kao spremište. Prizemlje trenutno služi kao poslovni prostor za obavljanje uslužne djelatnosti te se sastoji od četiri prostorije, dva sanitarna čvora i terase orijentirane prema glavnoj cesti. Prvi kat sastoji se od velikog dnevnog boravka, dvije prostrane spavaće sobe, kupaonice s tuš kabinom, odvojenog WC-a, hodnika te velike terase s pogledom na zelenilo i dvorište. Drugi kat sastoji se od velikog dnevnog boravka s izlazom na balkon, velike spavaće sobe, tri dječje sobe, kuhinje s izlazom na balkon, hodnika, dodatnog manjeg balkona te velike kupaonice s kadom i bideom. Treći kat sastoji se od dnevnog boravka s izlazom na balkon, kuhinje, kupaonice s WC-om, spavaće sobe, hodnika i dva spremišta. U dvorištu se nalazi i pomoćni objekt površine 44 m², vrt te asfaltirano parkiralište s prostorom za 6 vozila. Grijanje je centralno etažno plinsko, pri čemu svaki stan ima vlastito odvojeno brojilo. Kuća je kontinuirano održavana i adaptirana. Krovište je promijenjeno prije 4 godine, dok je termofasada postavljena 1995. godine, a instalacije u cijeloj kući također su promijenjene 1995. godine. Prvi kat kompletno je renoviran prije 3 godine, uključujući novu PVC stolariju, kupaonicu, instalacije struje i vode, parkete, unutarnju stolariju, protuprovalna vrata, sanitarije, klima uređaj te uređenje zidova. Treći kat kompletno je renoviran prije 2 godine, također uz novu PVC stolariju, kupaonicu, instalacije struje i vode, parkete, unutarnju stolariju, protuprovalna vrata, sanitarije, klima uređaj te kompletno uređenje zidova. Posebna prednost nekretnine je izvrsna lokacija na početku Bukovca, u blizini Maksimira, kao i velika parcela površine 633 m² koja u cijelosti spada u građevinsku zonu. Zbog svoje površine, rasporeda, poslovnog prostora, pomoćnog objekta, velikog dvorišta i 6 parkirnih mjesta, nekretnina pruža brojne mogućnosti – od obiteljskog stanovanja i poslovne namjene do investicije i uređenja više zasebnih stambenih jedinica. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr