To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 24

Zagreb · Zagreb · Chorwacja

Kuća (Zgrada) Bukovac: 646m2 - 6PM, dvorište, parcela 633m2

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21195

1 600 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 1 600 000 €
Cena za m²: 2477 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 646 m²
Powierzchnia działki: 633 m²
Pokoje: 14
Sypialnie: 7
Łazienki: 5
Rok budowy: 1965
Odległość od lotniska: 10 km

33% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3705 €/m²)Online od 1 dnia

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

7,4%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 15,27 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 269 aktywnych ofert najmu. Przy 646 m² daje to około 9862 € miesięcznie i 118 343 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Prodaje se prostrana višestambeno-poslovna kuća na atraktivnoj lokaciji malo iznad Maksimira, na početku Bukovca, smještena na parceli površine 633 m², koja u cijelosti spada u građevinsku zonu. Ukupna površina kuće iznosi 602 m², dok je tlocrtna površina kuće 164 m². Kuća je izgrađena 1965. godine, a prvi i drugi kat nadograđeni su 1995. godine. Kuća se prostire na četiri etaže povezane unutarnjim stubištem. U podrumu se nalazi prostor koji se koristi kao spremište. Prizemlje trenutno služi kao poslovni prostor za obavljanje uslužne djelatnosti te se sastoji od četiri prostorije, dva sanitarna čvora i terase orijentirane prema glavnoj cesti. Prvi kat sastoji se od velikog dnevnog boravka, dvije prostrane spavaće sobe, kupaonice s tuš kabinom, odvojenog WC-a, hodnika te velike terase s pogledom na zelenilo i dvorište. Drugi kat sastoji se od velikog dnevnog boravka s izlazom na balkon, velike spavaće sobe, tri dječje sobe, kuhinje s izlazom na balkon, hodnika, dodatnog manjeg balkona te velike kupaonice s kadom i bideom. Treći kat sastoji se od dnevnog boravka s izlazom na balkon, kuhinje, kupaonice s WC-om, spavaće sobe, hodnika i dva spremišta. U dvorištu se nalazi i pomoćni objekt površine 44 m², vrt te asfaltirano parkiralište s prostorom za 6 vozila. Grijanje je centralno etažno plinsko, pri čemu svaki stan ima vlastito odvojeno brojilo. Kuća je kontinuirano održavana i adaptirana. Krovište je promijenjeno prije 4 godine, dok je termofasada postavljena 1995. godine, a instalacije u cijeloj kući također su promijenjene 1995. godine. Prvi kat kompletno je renoviran prije 3 godine, uključujući novu PVC stolariju, kupaonicu, instalacije struje i vode, parkete, unutarnju stolariju, protuprovalna vrata, sanitarije, klima uređaj te uređenje zidova. Treći kat kompletno je renoviran prije 2 godine, također uz novu PVC stolariju, kupaonicu, instalacije struje i vode, parkete, unutarnju stolariju, protuprovalna vrata, sanitarije, klima uređaj te kompletno uređenje zidova. Posebna prednost nekretnine je izvrsna lokacija na početku Bukovca, u blizini Maksimira, kao i velika parcela površine 633 m² koja u cijelosti spada u građevinsku zonu. Zbog svoje površine, rasporeda, poslovnog prostora, pomoćnog objekta, velikog dvorišta i 6 parkirnih mjesta, nekretnina pruža brojne mogućnosti – od obiteljskog stanovanja i poslovne namjene do investicije i uređenja više zasebnih stambenih jedinica. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr