Kuća (Zgrada) Bukovac: 646m2 - 6PM, dvorište, parcela 633m2

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21195

1.600.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.600.000 €
Cijena po m²: 2.477 €/m²
Stambena površina: 646 m²
Zemljište: 633 m²
Sobe: 14
Spavaće sobe: 7
Kupaonice: 5
Godina izgradnje: 1965
Udaljenost od zračne luke: 10 km

33% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

7,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 646 m² to daje oko 9.862 € mjesečno i 118.343 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se prostrana višestambeno-poslovna kuća na atraktivnoj lokaciji malo iznad Maksimira, na početku Bukovca, smještena na parceli površine 633 m², koja u cijelosti spada u građevinsku zonu. Ukupna površina kuće iznosi 602 m², dok je tlocrtna površina kuće 164 m². Kuća je izgrađena 1965. godine, a prvi i drugi kat nadograđeni su 1995. godine. Kuća se prostire na četiri etaže povezane unutarnjim stubištem. U podrumu se nalazi prostor koji se koristi kao spremište. Prizemlje trenutno služi kao poslovni prostor za obavljanje uslužne djelatnosti te se sastoji od četiri prostorije, dva sanitarna čvora i terase orijentirane prema glavnoj cesti. Prvi kat sastoji se od velikog dnevnog boravka, dvije prostrane spavaće sobe, kupaonice s tuš kabinom, odvojenog WC-a, hodnika te velike terase s pogledom na zelenilo i dvorište. Drugi kat sastoji se od velikog dnevnog boravka s izlazom na balkon, velike spavaće sobe, tri dječje sobe, kuhinje s izlazom na balkon, hodnika, dodatnog manjeg balkona te velike kupaonice s kadom i bideom. Treći kat sastoji se od dnevnog boravka s izlazom na balkon, kuhinje, kupaonice s WC-om, spavaće sobe, hodnika i dva spremišta. U dvorištu se nalazi i pomoćni objekt površine 44 m², vrt te asfaltirano parkiralište s prostorom za 6 vozila. Grijanje je centralno etažno plinsko, pri čemu svaki stan ima vlastito odvojeno brojilo. Kuća je kontinuirano održavana i adaptirana. Krovište je promijenjeno prije 4 godine, dok je termofasada postavljena 1995. godine, a instalacije u cijeloj kući također su promijenjene 1995. godine. Prvi kat kompletno je renoviran prije 3 godine, uključujući novu PVC stolariju, kupaonicu, instalacije struje i vode, parkete, unutarnju stolariju, protuprovalna vrata, sanitarije, klima uređaj te uređenje zidova. Treći kat kompletno je renoviran prije 2 godine, također uz novu PVC stolariju, kupaonicu, instalacije struje i vode, parkete, unutarnju stolariju, protuprovalna vrata, sanitarije, klima uređaj te kompletno uređenje zidova. Posebna prednost nekretnine je izvrsna lokacija na početku Bukovca, u blizini Maksimira, kao i velika parcela površine 633 m² koja u cijelosti spada u građevinsku zonu. Zbog svoje površine, rasporeda, poslovnog prostora, pomoćnog objekta, velikog dvorišta i 6 parkirnih mjesta, nekretnina pruža brojne mogućnosti – od obiteljskog stanovanja i poslovne namjene do investicije i uređenja više zasebnih stambenih jedinica. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! Matej Marković Direktor Kontakt: 0914484702 Mail: matej@zavasnekretnine.hr WEB: https://www.zavasnekretnine.hr