Pool€1,560,000
Rovinj · Istria
Rovinj, luksuzna kuća s welnessom i bazenom samo 500m do mora
140 m²
1 / 24
Zagreb · Zagreb · Croatia
Kuća (Zgrada) Bukovac: 646m2 - 6PM, dvorište, parcela 633m2
For sale · House · Reference IB-21195
€1,600,000
Key facts
- Price
- €1,600,000
- Price per m²
- €2,477/m²
- Living area
- 646 m²
- Plot area
- 633 m²
- Rooms
- 14
- Bedrooms
- 7
- Bathrooms
- 5
- Year built
- 1965
- Distance to airport
- 10 km
33% below the regional average (Region average: €3,705/m²)Online for 0 days
Investment overview
Estimated gross yield
7.4%
Based on the rental average in Zagreb of €15.27 per m² and month, drawn from 269 active rental listings. At 646 m² that works out to roughly €9,862 per month and €118,343 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Prodaje se prostrana višestambeno-poslovna kuća na atraktivnoj lokaciji malo iznad Maksimira, na početku Bukovca, smještena na parceli površine 633 m², koja u cijelosti spada u građevinsku zonu. Ukupna površina kuće iznosi 602 m², dok je tlocrtna površina kuće 164 m². Kuća je izgrađena 1965. godine, a prvi i drugi kat nadograđeni su 1995. godine. <br>Kuća se prostire na četiri etaže povezane unutarnjim stubištem. <br>U podrumu se nalazi prostor koji se koristi kao spremište. <br>Prizemlje trenutno služi kao poslovni prostor za obavljanje uslužne djelatnosti te se sastoji od četiri prostorije, dva sanitarna čvora i terase orijentirane prema glavnoj cesti. <br>Prvi kat sastoji se od velikog dnevnog boravka, dvije prostrane spavaće sobe, kupaonice s tuš kabinom, odvojenog WC-a, hodnika te velike terase s pogledom na zelenilo i dvorište. <br>Drugi kat sastoji se od velikog dnevnog boravka s izlazom na balkon, velike spavaće sobe, tri dječje sobe, kuhinje s izlazom na balkon, hodnika, dodatnog manjeg balkona te velike kupaonice s kadom i bideom. <br>Treći kat sastoji se od dnevnog boravka s izlazom na balkon, kuhinje, kupaonice s WC-om, spavaće sobe, hodnika i dva spremišta. <br>U dvorištu se nalazi i pomoćni objekt površine 44 m², vrt te asfaltirano parkiralište s prostorom za 6 vozila. <br>Grijanje je centralno etažno plinsko, pri čemu svaki stan ima vlastito odvojeno brojilo. <br>Kuća je kontinuirano održavana i adaptirana. Krovište je promijenjeno prije 4 godine, dok je termofasada postavljena 1995. godine, a instalacije u cijeloj kući također su promijenjene 1995. godine. <br>Prvi kat kompletno je renoviran prije 3 godine, uključujući novu PVC stolariju, kupaonicu, instalacije struje i vode, parkete, unutarnju stolariju, protuprovalna vrata, sanitarije, klima uređaj te uređenje zidova. <br>Treći kat kompletno je renoviran prije 2 godine, također uz novu PVC stolariju, kupaonicu, instalacije struje i vode, parkete, unutarnju stolariju, protuprovalna vrata, sanitarije, klima uređaj te kompletno uređenje zidova. <br>Posebna prednost nekretnine je izvrsna lokacija na početku Bukovca, u blizini Maksimira, kao i velika parcela površine 633 m² koja u cijelosti spada u građevinsku zonu. <br>Zbog svoje površine, rasporeda, poslovnog prostora, pomoćnog objekta, velikog dvorišta i 6 parkirnih mjesta, nekretnina pruža brojne mogućnosti – od obiteljskog stanovanja i poslovne namjene do investicije i uređenja više zasebnih stambenih jedinica. Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite! <br>Matej Marković<br> <br> <br>Direktor<br> Kontakt: 0914484702 <br> <br>Mail: matej@zavasnekretnine.hr<br> <br>WEB: https://www.zavasnekretnine.hr
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.