Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Split - Okolica · Central Dalmatia · Croazia
House in Slatinama - First Line to the Sea
In vendita · Casa · Riferimento IB-19378
1.200.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.200.000 €
- Prezzo al m²
- 4615 €/m²
- Superficie abitabile
- 260 m²
- Superficie del terreno
- 800 m²
- Locali
- 6
- Bagni
- 4
- Distanza dal mare
- 117 m
- Distanza dall'aeroporto
- 5 km
8% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 260 m² corrisponde a circa 4333 € al mese e 52.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
We are offering a house in Slatinama on Čiovo, first line with sea access and direct beach exit. Unique location and combination of regular and level courtyard, direct access to a pebble beach, clear sea and beautiful open panoramic views. The house has 260m2 and extends across three floors plus attic: - On the ground floor there is a garage of approximately 80 m2, where part of the space serves as storage. This floor also has an additional room of 30 m2 with sea views, formerly a summer kitchen and now converted into a small gym or recreation and entertainment space. - On the first floor there is a comfortable living area, kitchen and dining room with access to a large terrace with pergola and fireplace overlooking the sea. There is also small storage, two bedrooms (one bedroom is arranged as an apartment with kitchenette and bathroom) and two bathrooms. The large kitchen measures 6m and has 2 large refrigerators. - On the second floor, accessed by internal stairs, there are four bedrooms, three of which have sea views, and two more bathrooms. - The attic is not connected by stairs and has external access. If desired, permits for adaptation and reconstruction can easily be obtained. According to the urban plan, the attic can be adapted into a floor and connected by internal stairs, and the floor area can be expanded. The house courtyard is a special feature - large and comfortable, regular in shape, extending all the way to the beach with direct access to it. The courtyard currently contains a swimming pool with sun terrace, jacuzzi, children's play area, lawns, small football pitch and other amenities. Beside the garage suitable for one vehicle, the property has 4 parking spaces by the road and another 4 in the courtyard. Quiet area of Slatinama, without noise and without crowds on the beach and road. Distance to Slatinama town centre is 1km. Distance to the nearest shop and restaurant is 100m. Distance to pharmacy is 1.5km and to hospital in Trogir is 8km. Regular bus line connection, station 100m away. Seasonal ferry line connection to Split and Trogir, port 1km away. Proximity to airport - 10km. Proximity to motorway - 18km. Proximity to major Dalmatian centres: Trogir - 7km, Solin - 23km, Split - 25km.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.