Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Split - Okolica · Mitteldalmatien · Kroatien
Haus in Slatine, erste Reihe zum Meer
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19378
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 4.615 €/m²
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstück
- 800 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 117 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
8% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 260 m² ergibt das rund 4.333 € im Monat und 52.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten Ihnen ein Haus in Slatine auf Čiovo an, in erster Reihe zum Meer mit Zugang zum Strand. Eine einzigartige Lage und Kombination aus einem regelmäßig geformten, ebenen Hof, direktem Zugang zu einem Kiesstrand, sauberem Meer und einem wunderschönen offenen Panoramablick. Das Haus hat 260 m² und erstreckt sich über drei Etagen plus Dachgeschoss: , Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage von ca. 80 m², wobei ein Teil des Raumes als Abstellraum dient. Auf dieser Etage gibt es außerdem einen zusätzlichen Raum von 30 m² mit Meerblick, früher eine Sommerküche, heute umgewandelt in ein Mini-Fitnessstudio beziehungsweise einen Raum für Erholung und Unterhaltung. , Im ersten Stock befinden sich ein komfortabler Wohnbereich, Küche und Esszimmer sowie ein Ausgang zu einer großen Terrasse mit Pergola und Kamin sowie Meerblick. Außerdem gibt es dort einen kleinen Abstellraum, zwei Zimmer (eines davon ist als Apartment mit Miniküche und Badezimmer eingerichtet) und zwei Badezimmer. Die große Küche hat 6 m und 2 große Kühlschränke. , Im zweiten Stock, zu dem man über eine Innentreppe gelangt, befinden sich vier Zimmer, von denen drei Meerblick haben, sowie zwei weitere Badezimmer. , Das Dachgeschoss ist nicht durch eine Treppe verbunden und hat einen Außeneingang. Auf Wunsch lassen sich leicht Genehmigungen für Umbau und Renovierung einholen. Laut Bebauungsplan kann das Dachgeschoss in ein Stockwerk umgebaut, mit einer Innentreppe verbunden und die Grundfläche erweitert werden. Der Hof stellt den besonderen Wert des Hauses dar, groß und komfortabel, regelmäßig geformt, und erstreckt sich bis zum Strand mit direktem Zugang zu diesem. Im Hof befinden sich derzeit ein Pool mit Liegefläche, ein Whirlpool, ein Bereich für Kinder, Rasenflächen, ein kleines Fußballfeld und weitere Einrichtungen. Neben der für ein Fahrzeug geeigneten Garage verfügt die Immobilie über 4 Parkplätze an der Straße sowie weitere 4 im Hof. Ruhige Gegend von Slatine, ohne Lärm und ohne Gedränge am Strand und auf der Straße. Die Entfernung zum Zentrum von Slatine beträgt 1 km. Die Entfernung zum nächsten Geschäft und Restaurant beträgt 100 m. Die Entfernung zur Apotheke beträgt 1,5 km und zum Krankenhaus in Trogir 8 km. Anbindung durch eine regelmäßige Buslinie, die Haltestelle ist 100 m entfernt. Anbindung durch eine saisonale Schiffslinie nach Split und Trogir, der Anlegeplatz ist 1 km entfernt. Nähe zum Flughafen, 10 km. Nähe zur Autobahn, 18 km. Nähe zu größeren dalmatinischen Zentren: Trogir, 7 km, Solin, 23 km, Split, 25 km.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.