Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 25
Split - Okolica · Central Dalmatia · Chorwacja
House in Slatinama - First Line to the Sea
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19378
1 200 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 200 000 €
- Cena za m²
- 4615 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 260 m²
- Powierzchnia działki
- 800 m²
- Pokoje
- 6
- Łazienki
- 4
- Odległość od morza
- 117 m
- Odległość od lotniska
- 5 km
8% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 260 m² daje to około 4333 € miesięcznie i 52 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
We are offering a house in Slatinama on Čiovo, first line with sea access and direct beach exit. Unique location and combination of regular and level courtyard, direct access to a pebble beach, clear sea and beautiful open panoramic views. The house has 260m2 and extends across three floors plus attic: - On the ground floor there is a garage of approximately 80 m2, where part of the space serves as storage. This floor also has an additional room of 30 m2 with sea views, formerly a summer kitchen and now converted into a small gym or recreation and entertainment space. - On the first floor there is a comfortable living area, kitchen and dining room with access to a large terrace with pergola and fireplace overlooking the sea. There is also small storage, two bedrooms (one bedroom is arranged as an apartment with kitchenette and bathroom) and two bathrooms. The large kitchen measures 6m and has 2 large refrigerators. - On the second floor, accessed by internal stairs, there are four bedrooms, three of which have sea views, and two more bathrooms. - The attic is not connected by stairs and has external access. If desired, permits for adaptation and reconstruction can easily be obtained. According to the urban plan, the attic can be adapted into a floor and connected by internal stairs, and the floor area can be expanded. The house courtyard is a special feature - large and comfortable, regular in shape, extending all the way to the beach with direct access to it. The courtyard currently contains a swimming pool with sun terrace, jacuzzi, children's play area, lawns, small football pitch and other amenities. Beside the garage suitable for one vehicle, the property has 4 parking spaces by the road and another 4 in the courtyard. Quiet area of Slatinama, without noise and without crowds on the beach and road. Distance to Slatinama town centre is 1km. Distance to the nearest shop and restaurant is 100m. Distance to pharmacy is 1.5km and to hospital in Trogir is 8km. Regular bus line connection, station 100m away. Seasonal ferry line connection to Split and Trogir, port 1km away. Proximity to airport - 10km. Proximity to motorway - 18km. Proximity to major Dalmatian centres: Trogir - 7km, Solin - 23km, Split - 25km.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.