Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

1 / 23

Postira · Central Dalmatia · Croazia

Kuća, Postira - 434 m2 (tri apartmana)

In vendita · Casa · Riferimento IB-21400

569.990 €

Dati principali

Prezzo: 569.990 €
Prezzo al m²: 1313 €/m²
Superficie abitabile: 434 m²
Locali: 6
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Distanza dal mare: 1,5 km
Distanza dall'aeroporto: 10 km

69% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

15,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 434 m² corrisponde a circa 7233 € al mese e 86.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se kuća, drugi red od mora u Postirama. <br />Parcela ukupne površine 434 m² obuhvaća dva legalizirana stambena objekta: 1. Prva zgrada: Prizemlje: trosobni stan od 75 m² + terasa 13 m² Prvi kat: dvosobni stan od 67 m² + terasa 26 m² 2. Druga zgrada: Prizemlje: garsonjera od 30 m² Kat: garaža od 30 m² <br />Trenutno se izrađuje geodetski elaborat kojim će se utvrditi granice i spojiti dvije čestice u jednu. <br /><br /> Za više informacija i dogovor oko razgledavanja slobodno se javite. Kontakt : 099 454 3404 - Martin