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Opatija - Okolica · Kvarner · Croazia

Ika, Ground Floor Apartment with Swimming Pool

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-18939

330.000 €

Dati principali

Prezzo: 330.000 €
Prezzo al m²: 3708 €/m²
Superficie abitabile: 89 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Distanza dal mare: 109 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

6% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 89 m² corrisponde a circa 1335 € al mese e 16.020 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

This ground floor apartment features a swimming pool, spacious landscaped garden and three parking spaces. The property comprises two separate, well-appointed residential units, each with access to its own terrace and a beautiful green garden with swimming pool, sun terrace and views of the sea and Rijeka. Each unit consists of a living room, kitchen with dining area, bedroom and bathroom with WC. Both apartments are newly furnished and ready for use. The building has two additional storeys containing four further residential units, as well as extensive parking providing ample space for all residents and guests. The distance to the sea is approximately 700 metres via pedestrian steps, allowing for an easy walk to the beach and Lungomarea. A Plodine shop is located in the immediate vicinity and is also accessible on foot. This property is ideal for a combination of residential use and rental - one apartment for personal use, the other for tourist or long-term rental or for two families. The total residential area of the ground floor is 100 m², while the garden and grounds cover approximately 500 m², offering exceptional comfort and privacy; excellent panoramic sea views are available directly from the garden and ground floor. The garden is decorated with Mediterranean plants and fruit trees.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.