280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 29
Opatija - Okolica · Kvarner · Kroatien
Ika, Erdgeschosswohnung mit Pool
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18939
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 3.708 €/m²
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 109 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 89 m² ergibt das rund 1.335 € im Monat und 16.020 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Angebot befindet sich eine Erdgeschosswohnung mit Pool, einem großzügigen, gepflegten Grundstück und drei Parkplätzen. Die Immobilie ist in zwei getrennte, schön eingerichtete Wohneinheiten aufgeteilt, von denen jede einen eigenen Terrassenzugang sowie ein wunderschönes grünes Grundstück mit Pool, Sonnenterrasse und Blick auf das Meer und auf Rijeka hat. Jede Einheit besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit WC. Beide Wohnungen sind komplett neu möbliert und bezugsfertig. Das Haus verfügt über zwei weitere Stockwerke, in denen sich vier zusätzliche Wohneinheiten befinden, sowie über einen großzügigen Parkplatz, der ausreichend Platz für alle Bewohner und Gäste bietet. Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 700 Meter über querverlaufende Treppen, was einen bequemen Spaziergang zum Strand und zur Lungomare ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Geschäft Plodine, das ebenfalls zu Fuß erreichbar ist. Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, eine Wohnung für den Eigenbedarf, die andere für touristische oder langfristige Vermietung oder für zwei Familien. Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 100 m², während Garten und Grundstück etwa 500 m² einnehmen und außergewöhnlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Bereits vom Garten und Erdgeschoss aus bietet sich ein hervorragender Panoramablick aufs Meer. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Obstbäumen bepflanzt.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
